金蝶妮談服裝店租鋪前的考察核實2014/5/14返回新聞列表

 

  我們都知道,開服裝店,租鋪是一件事。要是租個好位置,對于開店賺錢將是事半功倍。可好位置有時候也許還會有好多麻煩。在租鋪之前,一定要先仔細考察,不要沖動。了解清楚這鋪面的情況,也為將來少了許多的麻煩。金蝶妮女裝品牌就為大家來談談關于租鋪考察的細節問題。
  1、店面資訊調查取證
  小故事:小李子想開一家服裝店,從別人手里買下了這個店面。這個面積達30平米的店面在一所高校附近,天天的客流量相當可觀,價錢相對來說還比較便宜,一共3萬元。小李子以為撿到了便宜,有點得意忘形。他又花了二萬多元裝修,不久就隆重開張了。這個月后,政府一紙《拆違通知書》讓他半天不見回過神來。原來,上家通過內部關系得知店面遲早要拆,便來了個金蟬脫殼。
  所以,在租買店面之前,一定要對店面的大背景資訊作一番仔細的調查取證了解,以免上當受騙。
  2、商品房東背景調查取證
  劉仲文在廣州打了五年工,有了一籌積蓄,很想開家店為自我供職。他叫上幾個哥們,滿大街尋找店面,后來還真的讓他們找到幾家掛著轉手字樣的店面,便迫不及待地與之會談、交付定金甚至租金。其實他的這種做法是極其草率的,很簡單帶來一系列的后遺癥。為了 開店 成功,他們最好先從側面打聽到真正的商品房東(即產權所有者),對其背景資訊基礎了解,覺得可靠后再和他會談。一般最好直接與真正的商品房東談,如果商品房東表明已將承包權出租,不愿再插手時,那你再和如今的店主會談也不遲。還有一籌很重大,你一旦會談成功,要注意讓商品房東把曾經的租賃人姓名改成你的姓名。
  3、商品房租價位會談
  商品房租對每這個開店的人來說,是最敏感而又最現實的內容。說它敏感,是由于它和錢掛鉤,租金太高會讓你擔子不起,一分錢一分貨,太低又找不到好店面。說它現實,是由于這是我們不得不直面的問題,除非你不開店,或者自我有店面。而大多數資訊下,我們都得租用店面,那么和商品房東討價還價就不得不擺上 開店 的議事日程。在與商品房東侃價前,你自我心里首先要有這個譜,也正是先自定這個能夠接受的最高價,這個價位必須是:你覺得自我有實力擔子得起;在這個價位下,估量有錢可賺;向附近相似的門面打探一下,價位是否基礎一致。在和商品房東會談時,依據你設定的最高商品房租,比較商品房東紿出的商品房租,權衡后開展討價還價,這樣才可以得到合理的價位。
  4、在會談中,繳付商品房租的方法也是這個很重大的地方。
  通常資訊下,繳付商品房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方法。也有一些商品房東除了要支付固定的月租金外,還要依據你的經營狀況共享一定的利潤。如果商品房東提到這一籌,而你也愿意,雙方要把它作為重點來會談。由于這其中有許多不確定的條件,整理不當,會引起爭議。付款的方法可以按月結算,這樣能及時結算,以免拖久了加大計算難度,而且雙方都會滿意。有的店面定下的是1年或兩年的租金,如果你要續租,往往要按一定的比率逐年上升。這種資訊下最夢想的付款方法是每半年或1年付款一次。如果你有了新的店面或想停租時,就不會損失保證金。還有的店面是長期租的,一租正是十年二十年。對于這種店面,你要看清晰了,不僅要調查取證好政府 計劃 與政府策略,還要預估這個店面今后的進展潛力。由于從長遠看,門面的商品房租總體是呈增長趨勢的。如果你有足夠的資金,同時也看好這個店面,你可以一次性將商品房租付清。
  5、其他條件
  與商品房東會談,除了談租金外,還要注意附帶條件,這可以使你節省不少開支。有很多店面出租,都要求支付押金,你在會談時應盡量說服商品房東免付押金。一些黃金地段的店面押金通常很高,雖然這錢終究還是你的,但如果你一直經營下去,這筆錢也就等于擱死在那兒,對于這個資金緊張的創業者來說,這也是這個不小的包袱,如果談得好,完全是有可能卸掉的。
  另外,你在租商品房前對店面現有資訊應說了解清晰,如裝修狀況、設備狀況等,然后通過會談,最好要求商品房東在出租前對門面開展基礎的整修,拆遷原有已經報廢無法消耗的設備,對店面的商品房頂、地板、天花板盡量作一些維修,添置水電設施等。
 

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